On pense souvent que rénover une maison ancienne permet de faire une belle affaire immobilière. Mais pour en être sûr, il est important de bien s’informer sur le coût de rénovation d’une maison.
Il en va de même si votre maison commence à vous paraître trop vieillotte, et que vous envisagez un chantier de rénovation sous peu ! Alors, combien coûte la rénovation d’un appartement ou d’une maison ?
Coût de rénovation d’une maison au m²
Il est vivement conseillé de confier la rénovation d’une maison ou d’un appartement à une société spécialisée.
Et pour cause, la rénovation d’une maison est généralement longue et délicate, et il est préférable de la confier à des artisans expérimentés. Cela peut cependant coûter une certaine somme !
En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’une maison est estimé entre 300 et 2000 € par m². Rénover une maison de 110 m² pourra ainsi coûter entre 33 000 et 220 000 €.
Comme le montre le tableau suivant, le prix de rénovation d’une maison dépend avant tout de l’état de cette dernière :
| Type de rénovation |
Prix de rénovation d’une maison |
| Rénovation simple (hors électricité, plomberie) |
300 à 500 € par m² |
| Rénovation totale |
500 à 1200 € par m² |
| Rénovation de ruines |
1000 à 2000 € par m² |
| Rénovation de peintures |
30 à 60 € par m² |
| Rénovation des sols |
30 à 100 € par m² |
| Rénovation d’une toiture |
40 à 100 € par m² |
| Rénovation de chauffage |
50 à 100 € par m² |
| Rénovation électrique |
50 à 150 € par m² |
| Rénovation de plomberie |
50 à 150 € par m² |
| Travaux d’isolation |
80 à 160 € par m² |
| Changement de fenêtre |
300 à 600 € par fenêtre |
Naturellement, le budget de rénovation d’une maison dépend clairement de l’état initial du bien à rénover.
De simples travaux de décoration seront ainsi nettement moins coûteux que des travaux de réhabilitation d’une ruine, comme on peut s’en douter !
De quoi dépend le prix de rénovation d’une maison ou d’un appartement ?
Au moment de rénover un bien immobilier ou d’acheter un bien immobilier à rénover, il est essentiel de veiller à bien budgétiser les travaux.
Pour être certain de maîtriser votre budget de rénovation, n’oubliez pas que le prix des travaux de rénovation dépend généralement des facteurs suivants :
- L’état du bâti à rénover : comme on s’en doute, plus une maison est ancienne, et plus son coût de rénovation sera élevé. Il convient ainsi de toujours lister les travaux à réaliser lors d’une rénovation, pour calculer le budget à prévoir au plus juste.
- Le type de travaux nécessaires : naturellement, le coût d’un chantier de rénovation dépend avant tout des rénovations nécessaires. Le budget pour repeindre un appartement ne sera ainsi pas le même que le coût de mise aux normes d’une installation électrique.
- La qualité des matériaux et équipements : le coût d’une rénovation va directement dépendre de la qualité des matériaux utilisés. En fonction de la gamme des matériaux de construction et des équipements (chauffage, éclairage, etc.), le budget peut évoluer du tout au tout.
- Le recours à une entreprise de rénovation : prévoyez un surcoût de 40 à 60 % si vous faites appel à une entreprise de rénovation. Néanmoins, cela vous permet d’être certain de la qualité des travaux, et de la rapidité du chantier.
- La surface à rénover : plus un bien immobilier à rénover est vaste, et plus il faudra prévoir un budget conséquent. Voilà pourquoi le prix de rénovation d’une maison est souvent calculé au m².
- L’accessibilité des travaux : rénover une maison peu accessible ou isolée sera souvent plus coûteux que de rénover un bien facilement accessible. Cela se justifie au niveau des frais de déplacement, mais aussi de la facilité à apporter les matériaux ou engins de chantiers.
Vous aurez compris que chaque chantier de rénovation est unique.
Pour être certain du coût de rénovation d’une maison ou d’un appartement, le mieux est souvent de demander des devis de rénovation à des professionnels.
