À quoi penser avant de réaliser une extension de maison ?

Dernière mise à jour le : 26 août 2019 par Travaux Maçonnerie

Réaliser l’extension de sa maison ne se fait pas sur un coup de tête. Vous devez définir votre besoin, déterminer vos moyens et fixer votre budget. Une fois ces trois étapes réalisées, vous pourrez planifier les travaux, entamer les démarches administratives et démarrer enfin le chantier. Faisons le point sur le déroulement d’un chantier d’agrandissement de maison.

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Les différentes solutions d’agrandissement d’une maison

Pour l’agrandissement de votre maison, vous avez deux principales possibilités : une extension de maison en hauteur ou une extension latérale.

L’extension de maison latérale

Cette option n’est envisageable que si vous disposez suffisamment d’espace sur votre terrain. En effet, ce type d’extension requiert une augmentation de la surface au sol et un respect des normes en matière de construction.

Les règles d’urbanisme actuelles fixent un coefficient d’emprise au sol (CES) maximal de 0,30. Cela signifie que sur un terrain de 1000 m², les constructions couvertes ne doivent pas être supérieures à 300 m².

Important : La transformation d’une terrasse en pièce fermée nécessite également le respect de cette norme CES.

La surélévation de maison

L’autre solution est l’extension de maison en hauteur. L’extension en hauteur consiste à rajouter des étages supplémentaires à une maison par surélévation. En principe, il n’existe aucune limite sur le nombre d’étages à édifier.Néanmoins, des contraintes administratives peuvent vous faire barrière.

En effet, le PLU peut fixer le nombre d’étages toléré dans un secteur déterminé.

Agrandir sa maison en hauteur implique souvent le renforcement des fondations et de toutes les structures porteuses, afin de supporter le poids supplémentaire.

Conseil : afin d’éviter de gros travaux et de lourdes dépenses, envisagez une extension de maison en bois. Cette dernière sera plus légère et moins onéreuse qu’une extension de maison maçonnée.(Budgétisez gratuitement votre projet d’extension ici!)

Les autres solutions d’agrandissement de maison

Outre l’extension en hauteur et latérale, vous avez aussi la possibilité d’étendre votre maison en profondeur, en créant notamment un sous-sol. On appelle ce procédé : l’extension en excavation.

Vous pouvez, par exemple, transformer une cave en une chambre d’ami, un bureau ou un espace détente. Votre seule problématique dans ce cas reste la luminosité.

Une autre option, qui est plus simple que la cave, consistera à aménager les combles pour les rendre habitables. Les travaux d’aménagement de comble sont moins importants et se limitent généralement à l’isolation pour plus de confort.

Mais cela nécessite que vos combles soient aménageables.

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Quel est le prix d’extension d’une maison ?

Naturellement, faire agrandir sa maison nécessite un certain budget, car il ne s’agit pas de travaux réalisés à la légère. Le coût d’une extension de maison se situe en moyenne entre 1000 et 3000 € du m². Il faut ainsi prévoir un budget situé entre 30 000 et 90 000 € pour faire construire une extension de 30 m².

Naturellement, le coût d’une extension de maison dépend directement de la solution choisie.

Coût d’une extension de maison en fonction du matériau

Le prix d’un agrandissement de maison peut dépendre en premier lieu du type de matériaux que vous souhaitez utiliser pour construire votre agrandissement.

Une extension de maison à part entière coûte en moyenne entre 1000 et 3000 € du m², comme le montre le tableau suivant :

Prix d’un agrandissement de maison en fonction du modèle

Certaines solutions d’extension de maison sont cependant moins coûteuses, c’est notamment le cas avec l’aménagement de combles.

Le tableau ci-dessous détaille pour vous le prix d’une extension de maison au m², en fonction du modèle choisi :

Naturellement, le meilleur moyen d’être fixé sur le prix d’une extension de maison sera de contacter des professionnels. Vous pouvez recevoir gratuitement plusieurs devis d’extension de maison en remplissant le formulaire situé en bas de cette page.

Remarque : il faudra ajouter à ces prix les honoraires de l’architecte dont l’intervention est nécessaire lorsque la maison a un seuil de surface au plancher supérieur à 150 m² une fois les travaux d’extension réalisés.

Les démarches administratives pour agrandir sa maison

En dehors du budget d’extension d’une maison, il est utile de vous pencher également sur les formalités nécessaires pour une telle démarche.

Les formalités de construction dépendent essentiellement de la surface créée lors de l’extension. Mais généralement, vous aurez besoin :

• D’une déclaration préalable lorsque la surface de la maison augmente de 5 m², sans dépasser les 20 m².
• D’un permis de construire si l’agrandissement est plus important et lorsque les travaux impliquent des modifications substantielles dans la façade de la maison.
• Pour les simples réaménagements intérieurs, vous n’avez pas besoin d’autorisation.

Vous savez désormais à quoi vous attendre si vous souhaitez réaliser l’extension de votre maison. Il ne vous reste plus qu’à trouver un professionnel à qui confier les travaux. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence avant de fixer votre choix.

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