Calculer le budget de renovation d'un appartement

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Dernière mise à jour le : 25 septembre 2019 par Travaux Maçonnerie

Avant de refaire un appartement ou d’acheter un appartement à rénover, mieux vaut s’informer en détail sur le coût de rénovation d’un appartement. Le prix de rénovation d’un appartement dépend de nombreux paramètres. C’est bien entendu l’état initial du bien immobilier qui aura le plus d’impact sur le budget de réfection d’un appartement. Examinons en détail le budget de rénovation d’un appartement au m²

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Pourquoi rénover un appartement ?

Avant d’évoquer plus en détail le prix de rénovation d’un appartement, il convient de rappeler que la réfection d’un appartement est très souvent nécessaire, notamment pour un nouvel acquéreur.

De manière plus précise, différentes situations peuvent vous pousser à rénover un appartement :

Acheter un appartement ancien à rénover est parfois la seule manière de trouver le bien immobilier qui vous intéresse.
L’achat d’un appartement nécessite souvent de petits travaux de rénovation, pour vous approprier les lieux.
Les travaux de rénovation d’un appartement sont très fréquents dans le cadre d’un investissement locatif.
Rénover son appartement permet de changer la décoration et de le remettre au goût du jour, et peut valoriser votre bien immobilier.

Néanmoins, il ne faut pas oublier que le coût de rénovation d’un appartement peut s’avérer particulièrement élevé. Dans de telles conditions, mieux vaut bien préparer ce type de travaux et anticiper les tarifs des entreprises de rénovation.

Les différentes rénovations d’appartement

Il est bon de comprendre que le terme “rénovation d’un appartement” peut englober différentes réalités. Ainsi, on va différencier les travaux de décoration d’un appartement et la rénovation intégrale d’un appartement ancien.

Concrètement, le budget de rénovation d’un appartement peut se situer entre 80 et… 1200 € par m² ! Avec un tel écart de prix, on comprend que les travaux de rénovation ne sont clairement pas toujours les mêmes, d’un appartement à un autre.(Recevez des devis gratuits et précis pour votre projet de rénovation!)

On peut distinguer deux différents types de rénovation :

La rénovation lourde d’un appartement ancien

On parle de rénovation complète d’un appartement quand il s’agit de remettre totalement à neuf un appartement très ancien, ou de réhabiliter un appartement.

La rénovation lourde consiste à réaliser de gros travaux pour restructurer entièrement l’appartement et mettre aux normes ses installations. Une telle rénovation sera généralement nécessaire nécessaire pour :

Mettre à neuf un appartement qui n’a pas été rénové depuis plus de 10 à 15 ans,
Refaire complètement l’aménagement intérieur d’un appartement,
Transformer un local ou des bureaux en appartement.

Si vous envisagez l’achat d’un appartement ancien, prévoyez toujours une rénovation lourde, qui sous-entend forcément un budget important.

Côté tarifs : on estime que le prix d’une rénovation complète d’un appartement peut osciller entre 500 et 1200 € par m².

La décoration d’un appartement

Il ne faut pas mélanger la rénovation lourde avec la simple remise au goût du jour d’un appartement en bon état.

On parle de décoration ou de rénovation légère pour désigner une simple remise à neuf de l’appartement, qui ne nécessite pas d’aménagement intérieur ni de mise aux normes de la plomberie ou de l’installation électrique. S’il s’agit uniquement de vous réapproprier un appartement ou de changer la décoration de votre appartement actuel, votre budget de travaux sera nettement plus limité.

Une rénovation légère sera généralement nécessaire après l’achat d’un appartement en bon état. Les diagnostics immobiliers de l’appartement que vous achetez vous aideront à déterminer si les installations sont encore aux normes on non.

Évidemment, la rénovation lourde est beaucoup plus chère qu’un simple rafraîchissement, car elle inclut d’importants travaux (il s’agit grossièrement de “démolir” l’intégralité de l’intérieur, pour le refaire au neuf).

Côté tarifs : on estime que le prix d’une rénovation légère d’un appartement se situe entre 80 et 300 € par m².

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Quel est le prix de rénovation d’un appartement ?

Revenons plus en détail sur le coût de rénovation d’un appartement ancien. Comme vu plus haut, le budget de rénovation d’un appartement se situe entre 80 et 1200 € par m².

Dans la plupart des cas, il faudra prévoir entre 300 et 800 € par m² pour rénover un appartement (pose comprise). Pour rénover un appartement de 60 m², prévoyez ainsi un budget de rénovation situé entre 18 000 et 48 000 € en moyenne, selon l’état de l’appartement. Mais n’oubliez pas que votre budget de rénovation peut être nettement plus élevé si vous achetez un appartement délabré.

Naturellement, le prix de rénovation d’un appartement dépend de différents éléments :

La surface de l’appartement à rénover,
La nature des travaux,
L’état de l’appartement,
La qualité des matériaux, équipements et finitions.

Pour vous aider à vous faire une idée plus précise du prix de rénovation d’un appartement, le tableau ci-dessous vous aide à mieux estimer le coût de votre projet de rénovation :

Type de rénovation	Prix au m² (pose comprise)
Rénovation légère	De 80 à 300 euros(Demandez gratuitement des devis pour votre projet de rénovation!)
Rénovation complète	De 500 à 1 000 euros
Rénovation lourde (changement de destination du local)	De 1 000 à 1 200 euros
Type de travaux	Prix au m² (pose comprise)
Refaire l’électricité	De 80 à 100 € par m²
Refaire la plomberie	De 800 à 2 000 euros
Refaire l’isolation	De 40 à 80 € par m²

Le prix de rénovation d’appartement au m² est très variable. Il dépend de plusieurs éléments, dont l’ampleur et le type des travaux à réaliser.

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Les étapes de rénovation d’un appartement

Pour optimiser le budget de rénovation d’un appartement et être certain de la qualité du résultat final, il est essentiel de bien préparer les travaux. On considère que la rénovation d’un appartement ancien va souvent passer par des étapes bien précises, que nous allons détailler ici :

Expertiser un appartement à rénover

Avant de réaliser le moindre travaux, il est essentiel de réaliser l’expertise d’un appartement à rénover. Si vous envisagez d’acheter un appartement à rénover, mieux vaut par ailleurs réaliser cet expertise AVANT de faire votre offre d’achat.

L’examen minutieux de l’état de l’appartement est essentiel pour déterminer le prix de rénovation d’un appartement, et pour lister les différents travaux nécessaires. En effet, l’expertise vous permettra de savoir si le logement est sain, ou s’il nécessite des travaux plus importants.

Cette étape consiste à examiner tour à tour :

L’isolation de l’appartement ;
Les traces d’humidité ;
L’état des équipements (cuisine, WC, salle de bain…) ;
La qualité des menuiseries (portes et fenêtres) ;
L’installation électrique, eau et gaz ;
Le chauffage (radiateurs, chaudière, chauffe-eau);
L’état des revêtements.

Si vous n’êtes pas encore propriétaire de l’appartement, demandez à voir les différents diagnostics techniques pour être certain de l’état des installations. Après l’expertise d’un appartement, il vous reste à lister les différents travaux nécessaires pour la rénovation. De cette manière, vous pourrez déterminer un calendrier de déroulement des travaux, et prioriser les travaux les uns par rapport aux autres.

Réaliser le plan d’aménagement de l’appartement

Si la rénovation d’un appartement comporte des travaux d’aménagement intérieur, il est impératif de réaliser des plans d’aménagement de l’appartement.

Cette étape vous permet de visualiser l’aménagement intérieur idéal pour votre appartement. Cela dit, il ne faut pas négliger les points suivants :

Les murs porteurs : si vous voulez retirer ou déplacer une cloison, vérifiez bien qu’il ne s’agit pas d’un mur porteur. Il est rare qu’une copropriété accepte que l’on touche aux murs porteurs d’un appartement.
Les réseaux : gardez toujours en tête la disposition des réseaux d’électricité, de plomberie ou de gaz. N’oubliez pas ailleurs pas que prolonger la plomberie d’un appartement peut coûter une somme très importante.

Par ailleurs, il peut être risqué de s’improviser architecte d’intérieur. Faire appel à un professionnel de l’aménagement intérieur peut s’avérer plus prudent si avez l’intention de refaire intégralement la disposition d’un appartement.

Réaliser la rénovation d’un appartement

Une fois les étapes de préparation réalisées, vous allez pouvoir commencer les travaux en opérant étape par étape. Il est bon de comprendre que la rénovation d’un appartement doit s’accomplir dans un certain ordre. Et pour cause, vous n’allez pas encore commencer à poser la pose de revêtements muraux s’il vous faut par la suite créer des ouvertures ou faire passer des câbles électriques !

Voici les différentes étapes à respecter pour rénover un appartement de A à Z :

La démolition : commencez par réaliser les travaux de démolition et l’évacuation des gravats. Cassez les cloisons, retirez les anciens revêtements et mettez l’appartement à nu. Pensez à bien anticiper le débarras des gravats, qui peut s’avérer complexe lors de la rénovation d’un appartement. L’achat ou la location d’une goulotte à gravats pourrait être un bon investissement. Vous pouvez profiter de cette étape pour remplacer les fenêtres, si nécessaire.
Les réseaux : par la suite, anticipez les travaux de remise aux normes de l’électricité et de la plomberie. Certains de ces travaux doivent aller de pair avec la maçonnerie, mais il reste essentiel de bien penser aux installations avant la pose des cloisons.
Les cloisons et l’isolation : en même temps que les installations, vous allez pouvoir poser les cloisons de séparation et finaliser l’aménagement intérieur de l’appartement. Profitez-en éventuellement pour réaliser l’isolation des murs, qui peut notamment vous protéger des déperditions thermiques et du bruit.
Les revêtements et les équipements : une fois l’appartement cloisonné, il vous reste à réaliser le second œuvre. Posez les revêtements de sol et les revêtements muraux. Profitez également de cette étape pour l’installation des équipements, notamment la pose d’une cuisine.
Les finitions : enfin, investissez dans la décoration de l’appartement, dans la pose des luminaires et enfin dans l’aménagement de vos meubles et de vos affaires.

En soit, il n’est pas rare que la rénovation d’un appartement se déroule sur plusieurs semaines. Mieux vaut bien anticiper la durée de rénovation d’un bien immobilier, notamment au moment de prévoir une solution d’hébergement durant les travaux.

Vous savez désormais tout ce qu’il faut savoir sur le prix de rénovation d’un appartement au m². Pour entrer en contact avec des professionnels de la rénovation intérieure, n’hésitez pas à remplir notre formulaire de demande de devis en remplissant notre formulaire gratuit et sans engagement.