Prix au m² d’un architecte en rénovation

Dernière mise à jour le : 12 juin 2023 par Travaux Maçonnerie

Le recours à un architecte pour des travaux de rénovation est vivement conseillé. Il est cependant primordial de bien anticiper le prix d’un architecte au moment de rénover une maison. On peut alors estimer le prix d’un architecte au m² pour une rénovation, ou tout simplement se renseigner sur les honoraires d’un architecte au forfait ou au pourcentage. Voyons ensemble combien coûte un architecte pour la rénovation d’une maison ou d’un appartement…

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De quoi dépendent les tarifs d’un architecte ?

Avant toute chose, sachez que les honoraires d’un architecte ne sont pas réglementés. Un architecte fixe librement son montant de rémunération au moment de travailler sur les plans d’aménagement d’une maison ou sur sa rénovation.

De quoi dépend le coût d’un architecte ?

Dans l’ensemble, le coût d’un architecte dépend particulièrement de plusieurs éléments clés, à savoir :

• La complexité des travaux : un chantier vaste et difficile à exécuter engendre des tarifs plus élevés ;
• Le coût des travaux : pour une facturation au pourcentage, plus les travaux sont couteux, plus les honoraires de l’architecte grimperont ;
• La durée de la mission : en même temps que la mission est longue et complexe, le coût sera également élevé :
• La nature de la mission : un architecte peut intervenir pour réaliser un plan, comme chef de chantier ou encore pour réaliser les démarches administratives. La nature de la mission aura forcément une influence sur le montant des honoraires de l’architecte.
• La réputation de l’architecte : bien évidemment, les cabinets d’architecte les mieux installés auront tendance à proposer des tarifs plus élevés.

Il peut être intéressant de contacter différents architectes pour vous faire une idée de leurs tarifs. Sachez néanmoins que la profession a tendance à facturer ses devis… D’où l’intérêt de bien s’informer sur les tarifs des architectes en rénovation.

Comment sont définis les honoraires d’un architecte ?

Un cabinet d’architecte peut estimer ses honoraires de trois différentes manières :

• Au forfait : pour les missions les plus réduites en envergure, par exemple la réalisation de plans, les honoraires seront réalisés au forfait. Certains sites internet d’architectes affichent directement leurs tarifs pour leurs principales missions.
• Au pourcentage : pour les missions les plus complètes, l’architecte va raisonner en fonction du coût des travaux. Il s’agit alors de fixer les honoraires en fonction du montant total des travaux.
• À l’heure : pour une mission de conseil, un architecte peut facturer uniquement à l’heure. Il doit alors vous infirmer sur son tarif horaire et sur ses conditions de tarification.

Pour connaitre le prix de la prestation d’un architecte dans le cas d’une tarification au pourcentage, il faudra avant définir le coût total des travaux. Généralement, un architecte réalisera une estimation globale du coût des travaux et en déduira ses honoraires.

Il est également fréquent que la prestation soit facturée en deux temps :

1. Une première prestation d’avant-projet, déterminée au forfait, et qui permet d’estimer clairement le montant des travaux.
2. Puis une proposition d’honoraires pour la maîtrise d’oeuvre, calculée au pourcentage en fonction de l’estimation.

Si vous avez besoin d’un architecte pour une mission ponctuelle (par exemple réaliser le plan d’aménagement d’un appartement ou d’une maison), le mieux sera de demander un devis d’architecte, pour une estimation tarifaire précise, au forfait.

À savoir : il n’est pas rare que l’architecte vous propose un premier tarif pour la planification du chantier, puis une seconde tarification qui s’accompagne de la budgétisation totale des travaux. Contrairement à de nombreux artisans, il est fréquent que les devis d’architecte soient payants (ce sera le cas dès lors qu’ils nécessitent une étude préalable). 

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Quel est le prix d’un architecte pour une rénovation ?

Un architecte peut tout à fait intervenir lors de la rénovation d’une maison. Il peut notamment vous aider à refaire les plans d’une maison, ou encore à mobiliser les différents artisans nécessaires pour un chantier.

Tout architecte est libre de choisir sa méthode de tarification. En effet, l’architecte peut fixer le prix de ses prestations comme bon lui semble.

Comme vu plus haut, un architecte en rénovation aura trois méthodes de tarification :

• Le taux horaire de l’architecte (facturation à l’heure),
• Le forfait,
• Le pourcentage.

Faisons le tour des différentes manières de connaître le coût d’un architecte pour rénover une maison :

Taux horaire d’un architecte

Certains professionnels proposent une facturation sur vacation horaire. Autrement dit, en fonction de la durée du projet. Il est donc préférable de se renseigner à l’avance sur la durée de celui-ci et sur le tarif horaire de l’architecte avant de l’engager. Cela va vous permettre d’éviter les mauvaises surprises.

En moyenne, le taux horaire d’un architecte est situé entre 80 et 120 €. Cela signifie qu’une mission de 10 heures sera facturée entre 8000 et 1200 € en moyenne. Néanmoins, connaître le taux horaire d’un architecte reste peu pertinent, sauf dans le cas où vos besoins sont très réduits (par exemple juste pour la création d’un permis de construire).

Un petit conseil, n’optez jamais pour une facturation sur vacation horaire si vous n’êtes pas certains de la durée réelle de vos travaux. Ce type de tarification est plutôt recommandé pour des projets courts et précis. En outre, il est important de savoir que le tarif horaire est souvent annoncé hors taxe. La facture définitive va donc inclure une TVA de 5,5 % pour des travaux de rénovation.

Tarifs d’un architecte pour une rénovation

Certains architectes proposent une tarification par forfait, ce qui signifie par tâche. Le prix de l’architecte dépendra alors de chaque tâche que vous lui confiez, et sera établi selon une grille tarifaire bien précise.

Cette méthode n’est pas très courante, car elle demande l’accomplissement de tâches bien précises. Pour ce mode de tarification, les honoraires sont déterminés à l’avance.

De manière générale, le coût d’un architecte en rénovation se situe entre 5000 et 20 000 € par projet. Néanmoins, ce coût varie énormément en fonction des missions de l’architecte et du montant total des travaux.

Les honoraires d’un architecte au pourcentage

Pour les travaux de grande ampleur (notamment la construction ou la rénovation d’une maison), l’architecte peut également appliquer son tarif en fonction du coût total des travaux.

De manière générale, les tarifs d’un architecte s’élèvent entre 8 et 15 % du coût total des travaux. Pour un chantier de rénovation estimé à 80 000 €, les honoraires de l’architecte seront ainsi fixés entre 6400 et 12 000 € (à régler en plus du coût des travaux).

Le pourcentage d’un architecte dépendra généralement du coût total des travaux, comme le montre le tableau suivant :

Il s’agit bien entendu uniquement d’estimations, qui pourront largement varier en fonction des spécificités de votre projet.

Le montant total des travaux va ainsi dépendre directement de leur nature. Un architecte du patrimoine, qui interviendrait sur la rénovation ou la restauration d’un bâtiment historique, couvrira souvent des chantiers plus coûteux qu’un architecte d’intérieur.

Il est donc évident que votre budget dépendra de l’ampleur et de la complexité du chantier que vous souhaitez réaliser.

Dans le cadre d’une rénovation, il arrive que les honoraires d’un architecte atteigne jusqu’à 20 %, notamment quand le coût des travaux est faible, ou quand le chantier est particulièrement technique.

À savoir : si les honoraires d’un architecte augmentent la facture de 8 à 20 %, n’oubliez pas que l’intervention d’un tel professionnel vous permet souvent de faire des économies sur la main d’oeuvre et sur la réalisation des travaux. Ce n’est donc pas toujours un mauvais calcul financier !

Prix d’un architecte au m²

Aucun architecte ne facture ses prestations en fonction de l’ensemble de la surface du chantier. En effet, calculer le prix d’un architecte au m² n’est pas possible avant la réalisation des travaux.

Et pour cause, les honoraires de l’architecte sont généralement déterminés par le coût des travaux, et pas spécifiquement en fonction de la surface de la maison à rénover. Néanmoins, il est possible de calculer le coût d’un architecte au m² après la réalisation des travaux.

Imaginons par exemple qu’un architecte soit engagé pour la rénovation complète d’une maison de 80 m² :

• L’architecte estime le chantier à 120 000 €, soit 1500 € par m².
• Les honoraires de l’architecte sont fixés à 12 %, soit 14 400 € au total.
• Dans ce cas de figure, le prix de l’architecte au m² en rénovation est situé à 180 €, à ajouter au 1500 € par m² pour les travaux.
• Au total, le client va payer sa rénovation 1680 € par m², soit 134 400 €.

On pourrait grossièrement exprimer le prix d’un architecte au m² entre 100 et 200 € sur une prestation totale, mais vous aurez compris que cette indice de prix n’est pas forcément pertinent et peut varier énormément d’un chantier à l’autre.

À savoir : le seul moment où un architecte peut facturer au m² est lors de l’établissement des plans. On peut considérer que la réalisation des plans d’une maison peut coûter entre 20 et 30 € par m².

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Les tarifs d’un architecte en fonction des prestations

Notez que certains architectes vous facturer une somme spécifique pour telle ou telle intervention. Voici quelques prestations d’architecture dont le coût est évalué au forfait :

Naturellement, la seule manière d’être définitivement fixé sur le prix d’un architecte pour une rénovation sera de demander un devis d’architecte complet, en détaillant vos besoins et vos préférences.

Si vous le souhaitez, le formulaire en bas de cette page vous permet de recevoir gratuitement plusieurs devis d’architecte, le tout sans engagement.

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