Au moment de réaliser votre projet de construction, commencez toujours par déterminer votre budget total (par exemple en contactant votre banque pour un emprunt immobilier). Pensez également à anticiper tous les frais liés à la construction d’une maison neuve. Et pour cause, le coût de construction d’une maison n’est clairement pas la seule dépense à prévoir pour réaliser votre projet.
Faisons le tour des autres frais liés à la construction d’une maison, pour vous garantir de calculer votre budget de la manière la plus précise possible :
Le prix d’un terrain constructible au m²
On l’oublie parfois, mais le prix d’un terrain constructible est loin d’être négligeable lors de la construction d’une maison. C’est particulièrement vrai si vous souhaitez construire dans une grande ville, ou dans une ville dans laquelle le marché immobilier est très serré.
On considère que le prix d’un terrain constructible se situe entre 50 et 2000 € par m², avec un coût moyen situé entre 150 et 300 € par m².
Toujours dans l’optique de la construction d’une maison de 90 m², et si vous souhaitez un jardin de 150 m², il faudra prévoir un terrain de 240 m², soit un budget moyen situé entre 36 000 et 72 000 € (et nettement plus coûteux si vous souhaitez faire construire en région parisienne !).
Dans les villes les plus côtées, on estime que le prix du terrain peut être égal ou supérieur au coût de la maison. Ce n’est heureusement pas toujours le cas. À titre indicatif, le tableau suivant vous aide à déterminer le coût d’un terrain constructible au m² :
| Type de terrain |
Prix du terrain |
| Terrain non constructible |
Moins de 20 € par m² |
| Terrain constructible isolé (village) |
Entre 50 et 200 € par m² |
| Terrain constructible dans une ville de moins de 90 000 habitants |
Entre 250 et 800 € par m² |
| Terrain constructible dans une ville de 90 000 à 150 000 habitants |
Entre 300 et 1000 € par m² |
| Terrain constructible dans une ville de plus de 150 000 habitants |
Entre 500 et 1300 € par m² |
| Terrain constructible en région parisienne |
Entre 500 et 2000 € par m² |
Notez que le prix d’un terrain au m² dépend avant tout de votre localisation. Nous vous invitons vivement à vous renseigner sur les tarifs appliqués dans votre région, et spécifiquement dans la ville qui vous intéresse, pour être certain du budget à prévoir pour l’achat du terrain.
Les frais annexes liés à la construction d’une maison
Par ailleurs, gardez en tête qu’un chantier de construction de maison peut comporter des frais annexes, qu’il ne faut pas négliger. Il est dès lors très important de garder une enveloppe confortable (dans certains cas plusieurs dizaines de milliers d’euros), en plus du prix du terrain et du coût de construction de la maison.
Cette enveloppe peut tout à fait être intégrée à votre prêt immobilier, à condition de ne pas dépasser votre capacité d’endettement. Quoi qu’il en soit, prenez le temps de bien vous informer sur tous les frais qui peuvent être liés à la construction d’une maison neuve.
Le tableau ci-dessous résume justement pour vous les différents frais que vous pourriez avoir à payer :
| Frais de construction d’une maison |
Budget à prévoir |
| Bornage du terrain |
1000 à 1500 € |
| Étude du sol avant construction |
500 à 2000 € |
| Viabilisation du terrain |
5000 à 15 000 € |
| Assurance dommages-ouvrages |
2 à 3 % du prix de construction de la maison |
| Honoraires de l’architecte |
8 à 12 % du prix de construction de la maison |
| Frais de notaire |
8 % du prix de vente du terrain constructible |
| Taxe d’aménagement |
Montant variable |
Notez que ces frais ne sont pas toujours nécessaires. Vous pouvez par exemple déjà acheter un terrain viabilisé et borné. Le montant de la taxe d’aménagement dépend par ailleurs directement de votre commune, et mieux vaut se rapprocher de la mairie pour anticiper son montant. Vous pouvez notamment trouver un simulateur de taxe d’aménagement ici.
Important : attention également à prévoir un budget supplémentaire pour le second oeuvre et les travaux non compris dans le contrat de construction d’une maison individuelle. Il est fréquent que le propriétaire doive encore couvrir le prix des aménagements extérieur (pose d’une clôture, etc.), voire le coût de certaines finitions (revêtements, peintures, etc.).
