Faire construire sa maison est le rêve de nombreux Français. Néanmoins, tout le monde sait que faire construire une maison coûte cher. Avant un tel projet, il faut donc préparer son budget, comme pour n’importe quel projet immobilier. Il faut également prendre le temps de bien s’informer sur le prix de construction d’une maison et sur les tarifs des constructeurs de maison.
Les tarifs des constructeurs de maison
Pour faire construire sa maison, mieux vaut faire appel à un professionnel. Un constructeur de maison vous permettra de choisir une maison sur catalogue et de la personnaliser. Vous pouvez également faire appel à un architecte pour la construction d’une maison, mais cela coûtera souvent une somme plus conséquente.
Dans tous les cas, mieux vaut être certain d’avoir bien planifié le coût de construction d’une maison. En moyenne, on estime que les tarifs d’un constructeur de maison oscillent entre 500 et 3000 € par m². Comptez cependant entre 1000 et 1500 € par m² dans la plupart des cas (hors prix du terrain).
Il faut savoir que le budget de construction d’une maison dépend de nombreux facteurs. Le tableau suivant vous offre justement un comparatif de prix de construction d’une maison :
| Type de travaux |
Prix de construction d’une maison |
| Prix d’un terrain constructible |
Entre 100 et 800 € par m² |
| Maison en kit |
Entre 500 et 1200 € par m² |
| Gros œuvre (hors d’air, hors d’eau) |
Entre 600 et 1000 € par m² |
| Maison à ossature bois |
Entre 600 et et 1200 € par m² |
| Maison traditionnelle |
Entre 1000 et 1500 € par m² |
| Maison de plain pied |
Entre 1100 et 1600 € par m² |
| Maison bioclimatique |
Entre 1200 et 2000 € par m² |
| Maison haut de gamme |
Entre 1500 et 3000 € par m² |
Sachez ne jamais négliger le prix d’un terrain constructible lors d’un projet de construction de maison. Il est fréquent que le prix du terrain représente plus de la moitié du coût de construction d’une maison (et parfois plus dans les régions très demandées).
Dès lors, mieux vaut débuter votre projet de construction par la budgétisation du terrain, qui vous permettra de déterminer le budget restant pour faire construire la maison.
À savoir : les prix évoqués dans ce tableau comprennent les situations les plus communes. Il faut savoir que le coût d’un terrain constructible au m² peut parfois dépasser les 800 € dans des cas exceptionnels. Par ailleurs, il est évident que le coût de construction d’une maison au m² peut dépasser les 3000 € dans le cas d’une résidence de luxe.
De quoi dépend le prix de construction d’une maison au m² ?
Si les budgets varient à ce point lors de la construction d’une maison neuve, c’est tout simplement parce qu’un chantier de construction est complexe, et que les tarifs d’un constructeurs dépendent d’un très grand nombre de facteurs.
S’il serait impossible de dresser une liste exhaustive des facteurs de prix d’une maison neuve, il reste intéressant de se pencher sur les principaux éléments qui ont un impact sur le coût d’une maison en construction :
- Les matériaux utilisés : le prix d’une maison à ossature bois ne sera pas le même que le prix d’une maison maçonnée. De même, les matériaux utilisés pour le second œuvre (carrelage, plancher, etc.) auront forcément un impact sur le budget de construction d’une maison.
- Les travaux compris : attention à toujours bien délimiter le champ d’action du constructeur de maison. Parfois, les tarifs d’un constructeur semblent attractifs parce que son devis n’inclut que le gros œuvre. Vérifiez toujours quels sont les travaux compris dans le contrat de construction, et quels seront les travaux encore à votre charge à la fin du chantier.
- La surface de la maison : si le prix de construction d’une maison est déterminé au m², c’est tout simplement car les maisons les plus vastes sont aussi les plus coûteuses (en toute logique). Cependant, le coût de construction au m² peut être réduit sur les maisons les plus vastes, par économies d’échelle.
- Le nombre d’étages : le nombre d’étages de la maison peut avoir un impact sur son coût de construction. Pour exemple, le prix de construction d’une maison de plain pied au m² est souvent plus élevé que le coût de construction d’une maison à étage, car certains frais fixes (notamment le coût des fondations) ne dépendent pas du nombre d’étages.
- Le terrain : l’état et la localisation du terrain auront un impact important sur votre budget total. En dehors du prix du terrain, son état initial et les travaux d’aménagement à prévoir peuvent avoir un effet important sur votre coût de construction total.
- Les équipements installés : de même que les matériaux, le coût des équipements (chauffage, éclairage, installation électrique…) n’est pas à négliger non plus. Pour exemple, une chaudière peut coûter quelques milliers d’euros, tout comme elle peut coûter plus de 20 000 €. Mieux vaut alors bien définir ses besoins et le choix de ses équipements.
- Le type de maison : le modèle de maison a également un impact important. Faire construire une maison en kit sera moins coûteux que de faire bâtir une maison sur mesure. De même, la construction d’une maison enterrée ou d’une maison bioclimatique pourra être plus coûteuse que la construction d’une maison traditionnelle.
- Le choix du constructeur : enfin, n’oublions pas que chaque entreprise de construction est libre de fixer ses propres tarifs. Pensez toujours à vous renseigner sur les tarifs d’un constructeur, mais aussi sur sa réputation locale, pour éviter les mauvaises surprises.
Vous savez désormais tout ce qu’il faut savoir sur le prix de construction d’une maison. N’oubliez jamais que faire construire sa maison est un projet coûteux par nature.
Notre meilleur conseil est de ne pas chercher à réduire le coût de construction d’une maison à tout prix. Mieux vaut parfois investir un peu plus dans son projet immobilier, si cela vous permet de faire appel à un constructeur de maison reconnu et fiable.
