Prix de démolition d’une maison au m²

La démolition d’une maison est un projet de grande envergure qui nécessite une bonne préparation. Quel que soit l’objectif des travaux, nouvelle construction ou libération du terrain, il est important de chiffrer les dépenses et de s’informer sur les démarches administratives à faire. Afin de vous aider à mener à bien votre projet, prenez le temps de parcourir cet article sur le prix de démolition d’une maison.

SOMMAIRE

• Quel est le prix de démolition d’une maison ?
• De quoi dépend le prix de démolition d’une maison ?
• Démolition d’une maison : prix selon les matériaux
• Réglementations pour la démolition d’une maison
• L’essentiel en 5 questions

Quel est le prix de démolition d’une maison ?

Le prix de démolition d’une maison se situe entre 200 et 400 € par m² en moyenne. Il varie en fonction de plusieurs paramètres, notamment de la technique de démolition utilisée et des travaux annexes à faire.

Prix de démolition d’une maison selon la technique utilisée

La démolition d’une maison peut se faire de façon manuelle ou mécanique. Le choix de la technique dépend de l’emplacement de la construction et de sa nature.

• La démolition mécanique d’une maison peut vous coûter entre 80 et 90 € par heure en moyenne. Elle est réalisée avec une pince de démolition, un bulldozer ou une pelle de démolition.
• Le coût de la démolition manuelle d’une maison peut aller de 80 à 250 euros par m². Elle se fait manuellement à l’aide d’outils comme un burin, une scie, une masse…

Pour démolir une maison, d’autres techniques peuvent être utilisées. Dans le cas d’une démolition partielle, il est possible de recourir à un carottage. Pour la mise en œuvre de cette technique, il faut prévoir dans les environs de 180 € par mur. Sinon, il est possible de procéder à une démolition par expansion ou par explosif. Ces méthodes sont surtout préconisées pour les bâtisses mesurant plus de 20 m de haut.

Coût des travaux annexes pour la démolition d’une maison

Les travaux de démolition d’une maison ne sont pas souvent effectués seuls. Il est nécessaire de réaliser des opérations annexes avant et/ou après le chantier. Vous devez tenir compte de leur coût lors de l’estimation de votre budget de démolition. De manière générale, il faudra prévoir les frais relatifs :

• Au diagnostic avant démolition : cette opération permet de déceler les polluants (plomb, amiante, termites…) présents dans la construction avant sa démolition. Le prix de ce diagnostic peut aller de 500 et 1 000 €.
• Au désamiantage : si la présence d’amiante s’est avérée suite au diagnostic, un désamiantage est obligatoire avant la démolition. Il doit être effectué par un professionnel. Le prix du désamiantage oscille entre 300 et 500 € par tonne en moyenne.
• Au déplombage : si la maison à démolir comporte du plomb, il faudra prendre les précautions nécessaires avant de procéder à la démolition. Il sera également nécessaire d’évacuer les déchets contenant du plomb, les traités et les recycler. Ces opérations peuvent faire augmenter le coût de démolition de la maison.
• À l’évacuation des déchets et des gravats : l’évacuation des gravats et des déchets est une étape obligatoire après la démolition de la bâtisse. Le budget à prévoir pour sa réalisation dépend de la nature des déchets et de leur volume. En moyenne, il faudra ajouter entre 200 et 500 euros par tonne dans le prix de démolition de la maison pour l’évacuation des déchets dangereux (amiante, hydrocarbures, peintures en solvant, plomb…). Pour l’évacuation des gravats, il faut compter entre 20 et 45 € par m3 en moyenne. Dans le cas d’une location d’une benne, il est conseillé de prévoir entre 300 et 700 euros environ.

En tout, le prix de démolition d’une maison peut aller de 200 à 400 euros par m² avec les travaux annexes à faire.

Tableau récapitulatif du prix de démolition d’une maison par poste de coût

À noter que ces tarifs sont uniquement donnés à titre indicatif. Demandez des devis pour les affiner.

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De quoi dépend le prix de démolition d’une maison ?

Il est difficile d’estimer avec précision le prix de démolition d’une maison. En effet, chaque projet est unique. Pour estimer son devis, les professionnels et les entreprises de démolition prennent en compte plusieurs paramètres, dont le type de démolition, la taille de la maison, la technique de démolition utilisée, les matériaux de construction des parties de l’habitation à démolir et de l’accessibilité du chantier.

Le type de démolition

Le budget à prévoir pour la démolition d’une maison va en premier lieu dépendre du projet : démolition partielle ou démolition totale. Bien entendu, une démolition partielle coûtera moins cher. La consolidation de la structure après la démolition d’une partie porteuse peut faire augmenter son prix.

La taille de la maison à démolir

Souvent estimé au mètre carré ou mètre cube, le prix de démolition d’une maison va varier en fonction de la taille de la maison, sa surface ou son volume. Ces paramètres vont également déterminer le volume de déchets et de gravats à évacuer.

La technique de démolition d’une maison

Le prix d’une démolition mécanique, manuelle, par expansion ou par explosif n’est pas le même. Les difficultés rencontrées et le temps nécessaire pour la mise en œuvre de ces techniques ne sont pas non plus les mêmes. En principe, l’utilisation d’engins de démolition peut faire augmenter le coût des travaux.

Les matériaux de construction de la bâtisse

Dans le cas d’une démolition partielle, le coût des travaux peut aussi dépendre des matériaux de construction des parties de la maison à démolir (mur, cloison, toiture, véranda…). Le prix démolition d’une cloison en placo sera moins élevé que celui d’un mur porteur.

L’accessibilité du chantier

Les travaux de démolition de la maison seront moins complexes si le chantier est facile d’accès. L’entreprise de démolition peut, par exemple, utiliser des engins de démolir pour plus rapidement la bâtisse et des bennes pour évacuer les gravats. Cela peut réduire la durée des travaux, et donc le coût de démolition de la maison.

Les frais annexes

Comme déjà mentionnés plus haut, les travaux annexes peuvent faire gonfler le devis de démolition d’une maison. Le prix diagnostic avant démolition, le désamiantage, le déplombage, l’évacuation de gravats et le coût des démarches administratives à faire ne sont pas à négliger lors du calcul du budget.

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Démolition d’une maison : prix selon les matériaux

Le prix de démolition d’une maison peut être calculé en fonction des parties à démolir et de leur matériau de fabrication. Selon le projet, le professionnel peut être amené à abattre des murs porteurs, des cloisons, une cheminée, un plancher…

En moyenne, le prix de démolition d’une cloison peut aller de 10 à 70 euros par m3. Retrouvez quelques exemples de tarifs selon les travaux à faire dans le tableau suivant :

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Réglementations pour la démolition d’une maison

La démolition d’une maison est réglementée. Vous devez réaliser quelques démarches administratives avant de réaliser le projet. De manière générale, il faut obtenir une autorisation de démolition auprès de votre commune avant de commencer les travaux. Un permis de démolition peut être nécessaire dans certaines communes.

Il est alors conseillé de vous renseigner sur les réglementations applicables dans votre mairie pour la démolition d’une maison avant d’entreprendre le projet.

L’essentiel en 5 questions