La rénovation d’une maison demande un investissement important. Au final, les travaux permettent de redonner un coup de neuf à l’habitation, d’améliorer le confort, d’augmenter la performance thermique du bien et/ou de gagner en fonctionnalité. La réussite d’un tel projet repose sur une bonne préparation. Il faut notamment prévoir un budget suffisant. Souhaitez-vous rénover votre habitation ? Découvrez en détail le prix de rénovation d’une maison et budgétisez votre projet.
Quel est le prix de rénovation d’une maison ?
Le prix de rénovation d’une maison peut aller de quelques centaines à quelques milliers d’euros le m² selon les spécificités du projet. Il dépend surtout du niveau de rénovation souhaité : simple rafraichissement, rénovation intermédiaire ou rénovation complète.
Coût de rénovation d’une maison pour un simple rafraîchissement
Le tarif d’une rénovation se situe entre 250 et 700 € par m² pour un simple rafraîchissement. De manière générale, ce prix englobe la remise à neuf des peintures, le remplacement des revêtements muraux et de sol, la pose de faïence et de carrelage dans la salle de bain et le remplacement d’un appareil sanitaire.
Budget à prévoir pour une rénovation intermédiaire
Le prix de la rénovation intermédiaire d’une maison est compris entre 700 et 1 100 € par m² en moyenne. Ce tarif comprend généralement le remplacement des fenêtres, l’installation électrique la rénovation de la plomberie, la remis à neuf de l’isolation et des travaux de rafraîchissements divers. Il peut également inclure la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain.
Tarif de rénovation d’une maison pour une réhabilitation
Le prix de la rénovation complète d’une maison ou d’une réhabilitation oscille entre 1 100 et 2 000 € le m² en moyenne. Il comprend les travaux de maçonnerie, la rénovation de la plomberie, la rénovation électrique, l’assainissement et des travaux reprenant les éléments du bâti. Ce tarif peut également englober la rénovation énergétique de la maison.
Bon à savoir. Le prix d’une rénovation énergétique est calculé en fonction de la progression en termes de performance. Il peut coûter entre 400 et 450 euros le m².
Tableau récapitulatif du prix de rénovation d’une maison
| Type de rénovation | Prix de rénovation d’une maison au m² |
| Rénovation basique ou simple rafraîchissement | Entre 250 et 700 € le m² |
| Rénovation intermédiaire | Entre 700 et 1 100 € le m² |
| Rénovation complète ou réhabilitation | Entre 1 100 et 2 000 € le m² |
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Quel est le coût de rénovation d’une maison selon la surface ?
Le coût de rénovation d’une maison étant le plus souvent estimé au m², le montant final des travaux va dépendre de la surface à rénover. Afin de calculer votre budget, il suffit de multiplier le prix au m² par la surface à rénover.
Prix d’une rénovation de maison de 80 m²
Le prix de rénovation d’une maison de 80 m² peut aller de 16 000 à 136 000 €. Il va surtout dépendre des travaux à effectuer.
| Prestations pour 80 m² | Budget moyen à prévoir |
| Rénovation basique d’une maison de 80 m² | De 16 000 à 40 000 € |
| Rénovation intermédiaire d’une maison de 80 m² | De 40 000 à 80 000 € |
| Rénovation complète d’une maison de 80 m² | De 80 000 à 136 000 € |
Tarif de rénovation de maison de 100 m²
Le tarif de rénovation d’une maison de 100 m² se situe entre 20 000 et 170 000 €. Il peut largement varier en fonction des spécificités du projet.
| Prestations pour 100 m² | Budget moyen à prévoir |
| Rénovation basique d’une maison de 100 m² | De 20 000 à 50 000 € |
| Rénovation intermédiaire d’une maison de 100 m² | De 50 000 à 100 000 € |
| Rénovation complète d’une maison de 100 m² | De 100 000 à 170 000 € |
Coût de rénovation d’une maison de 120 m²
Le coût de rénovation d’une maison de 120 m² est compris entre 24 000 et 204 000 €. Il varie en fonction de nombreux paramètres.
| Prestations pour 120 m² | Budget moyen à prévoir |
| Rénovation basique d’une maison de 120 m² | De 24 000 à 60 000 € |
| Rénovation intermédiaire d’une maison de 120 m² | De 60 000 à 120 000 € |
| Rénovation complète d’une maison de 120 m² | De 120 000 à 204 000 € |
Devis de rénovation d’une maison de 150 m²
Le devis de rénovation d’une maison de 150 m² peut aller de 30 000 euros à 255 000 euros. Les professionnels vont établir leur devis en fonction de votre projet.
| Prestations pour 150 m² | Budget moyen à prévoir |
| Rénovation basique d’une maison de 150 m² | De 30 000 à 75 000 € |
| Rénovation intermédiaire d’une maison de 150 m² | De 75 000 à 150 000 € |
| Rénovation complète d’une maison de 150 m² | De 150 000 à 255 000 € |
Quel est le prix des travaux de rénovation de maison ?
La rénovation d’une maison peut passer par plusieurs travaux. Il est important de lister afin de déterminer les dépenses requises pour votre projet. D’ailleurs, le devis de rénovation peut être établi en fonction des travaux à faire sur le chantier. Pour rénover une maison, le prix d’un ravalement de façade peut aller de 35 et 100 euros par m².
Retrouvez quelques exemples de tarifs dans le tableau suivant pour faciliter les estimations :
| Nature des travaux de rénovation | Prix des travaux de rénovation d’une maison |
| Rénovation de la maçonnerie | Entre 30 et 50 € par m² |
| Rénovation d’un chauffage | Entre 10 000 et 20 000 € |
| Rénovation d’une installation électrique | Entre 30 et 50 € par m² |
| Rénovation de toiture | Entre 100 et 260 € par m² |
| Remplacement de tuiles | Entre 40 et 130 € par m² |
| Rénovation de charpente | Entre 10 000 et 20 000 € |
| Remise à neuf de l’isolation d’une maison | Entre 20 et 60 € par m² |
| Isolation du toit | Entre 20 et 70 € par m² |
| Isolation des murs | Entre 25 et 90 € par m² |
| Isolation des planchers bas | Entre 30 et 80 € par m² |
| Changement de chaudière eau | Entre 500 et 2500 € |
| Ravalement de façade | Entre 35 et 100 € par m² |
| Rénovation du sol | Entre 20 et 100 € par m² |
| Rénovation dus murs | Entre 15 et 100 € par m² |
| Rénovation du plafond | Entre 15 et 250 € par m² |
| Assainissement | Entre 1000 et 8000 € |
| Aménagement des combles | Entre 500 et 2500 € par m² |
| Rénovation d’une salle de bains | Entre 800 et 5000 € |
| Rénovation d’une cuisine | Entre 5 et 25 € par m² |
| Extension de maison | Entre 800 et 2000 € par m² |
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De quoi dépend le prix de rénovation d’une maison ?
Le prix de rénovation d’une maison est ainsi très variable. Les professionnels prennent en compte de nombreux paramètres pour déterminer leur devis. Découvrez les principaux éléments pouvant influencer le coût de rénovation de votre maison.
La surface de la maison à rénover
Le montant total du budget de rénovation d’une maison va logiquement dépendre de la surface de celle-ci. En effet, plus la maison sera grande, plus la durée de travaux sera importante, il faudra de main-d’œuvre, plus les fournitures à utiliser seront nombreuses.
A noter que multiplier le prix au m² de rénovation d’une maison ne permet d’obtenir qu’une estimation approximative. La meilleure manière d’affiner les résultats du calcul reste la demande de devis.
Le niveau de rénovation souhaité
Le prix de rénovation d’une maison au m² varie en fonction du niveau de rénovation souhaité (basique, intermédiaire ou complète). Les rénovations à faire vont, eux, dépendre de l’état de l’habitation. Rénover une maison en mauvais état coûtera bien plus cher qu’un simple rafraîchissement effectué dans une habitation plus ou en moins en bon état.
Les travaux de rénovation nécessaires
L’ampleur des travaux à faire pour rénover une maison fait partie des principaux critères influençant le budget. Elle est déterminée en fonction des changements souhaités, de l’état de la maison et des besoins du chantier. Une rénovation de maison suivie de travaux d’isolation coûte bien plus cher qu’une rénovation intermédiaire.
La qualité des équipements
La rénovation d’une maison passe souvent par différents remplacements : menuiseries, appareils sanitaires, luminaires, robinetterie, appareil de chauffage, revêtement de sol, revêtement mural… Le prix de rénovation d’une maison va dépendre de la qualité de ces équipements et ces accessoires et de leur prix.
Le tarif de la main-d’œuvre
Les tarifs proposés par les entreprises de rénovation ne sont pas forcément identiques, même pour un seul et même projet. Il peut y avoir une différence de quelques dizaines à quelques centaines d’euros entre deux devis. Il est alors conseillé de comparer les offres proposées par les prestataires pour trouver le meilleur tarif.
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Quelles aides pour la rénovation d’une maison ?
En principe, les travaux de rénovation de maison font bénéficier de plusieurs aides. Elles peuvent prendre la forme d’une réduction fiscale, d’une prime, d’un prêt à taux préférentiel ou d’une subvention. Ces aides permettant d’alléger votre investissement.
MaPrimeRénov’ : une aide à la rénovation d’une maison
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État versée par l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) pour les travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif permet d’obtenir jusqu’à 25 000 euros environ selon les travaux. Le montant de la prime dépend également des revenus du foyer.
L’écoprêt à taux zéro : un prêt à taux zéro
L’écoprêt à taux zéro, ou éco-PTZ permet de financer la rénovation d’une maison. Il est destiné à tous les propriétaires réalisant des travaux dans leur résidence principale. Ce dispositif permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros auprès d’une banque. Aucun taux ne s’applique sur l’emprunt.
Le prêt d’accession sociale
Le prêt d’accession sociale permet d’obtenir un prêt à taux avantageux pour la rénovation d’une résidence principale. Il est destiné aux foyers aux revenus modestes qui effectuent des travaux d’un montant supérieur ou égal à 4 000 €. Bien sûr, comme tout emprunt, il doit être remboursé.
Le prêt à l’amélioration de l’habitat
Le prêt à l’amélioration de l’habitat est proposé par la CAF. Il est destiné aux bénéficiaires de la prestation familiale auprès de la CAF résidant en France. Il s’agit d’un prêt à taux avantageux à 1%. L’emprunt peut couvrir jusqu’à 80% des travaux. Il est plafonné.
Les aides des collectivités territoriales
Les collectivités territoriales proposent souvent des aides permettant de financer les travaux de rénovation. Les aides sont variables en fonction de la région et de la localité. Pour en bénéficier, il faut être résident de la région.
La TVA à taux réduit
La TVA à taux réduit est une aide fiscale permettant d’alléger le prix de rénovation d’une maison. Elle est réservée aux travaux effectués par un artisan ou une entreprise RGE. Un taux de 10% ou de 5,5% peut s’appliquer (au lieu de 20%) selon les travaux à faire.
L’obtention d’une aide à la rénovation d’une maison est naturellement conditionnée par différents critères. Il faut notamment confier les travaux à un artisan ou une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’environnement). Pensez alors à vous renseigner auprès de l’organisme concerné pour obtenir des informations.
Pensez à la rénovation de votre maison avec une véranda ! Transformez votre espace de vie en y ajoutant une pièce lumineuse et polyvalente. Une véranda offre une connexion avec la nature tout en vous protégeant des éléments. Imaginez les moments de détente et les dîners en famille. Donnez une nouvelle vie à votre maison avec une véranda.
L’essentiel en 5 questions
Quel budget prévoir pour rénover une maison de 100 m² ?
Prévoyez entre 20 000 et 170 000 € pour la rénovation d’une maison de 100 m².
Quel est le prix de la rénovation complète d’une maison ?
Le budget à prévoir pour la rénovation complète d’une maison est de 1 100 2 000 € le m².
Quel budget prévoir pour la rénovation d’une cuisine de 20 m² ?
Le prix de rénovation d’une cuisine de 20 m² se situe entre 100 et 500 euros en moyenne.
Quelles aides pour la rénovation d’une maison ?
La rénovation d’une maison peut vous faire bénéficier de MaPrimeRénov’, d’une TVA à taux réduit, des aides des collectivités locales et de prêts à taux avantageux selon les travaux à faire.
Comment trouver une entreprise RGE pour la rénovation d’une maison ?
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