Naturellement, le prix d’une rénovation complète au m² peut varier sensiblement en fonction de la nature du bien à rénover et du type de rénovation envisagée. Il faut par ailleurs bien distinguer le coût de rénovation d’un appartement et d’une maison, car rénover une maison exige bien souvent un budget plus important.
De quoi dépend le coût de rénovation d’une maison ?
Chaque entreprise de rénovation peut fixer elle-même ses tarifs. Malgré tout, on pourra toujours estimer un certain prix du marché, en comparant plusieurs devis de rénovation.
Si vous devez faire rénover intégralement une maison, les tarifs de rénovation d’une maison se situe entre 200 et 2000 € par m² en moyenne, en fonction de la nature des travaux.
Concrètement, il est bon de savoir que le prix de rénovation d’une maison dépendra toujours des éléments suivants :
- L’état général de la maison : bien entendu, plus une maison est délabrée, et plus elle sera coûteuse à rénover. Dans certains cas, refaire une ruine sera plus coûteux que de construire en neuf. C’est un élément à bien prendre en compte si vous envisagez d’acheter une ruine à rénover.
- L’état de la toiture : la toiture et la charpente représentent des postes de dépenses importants. Si vous remarquez que la toiture est en très mauvais état, attendez-vous à plusieurs dizaines de milliers d’euros supplémentaires sur un devis de rénovation.
- L’état de la plomberie et de l’électricité : refaire la plomberie et l’électricité coûte généralement très cher, car il faut alors détruire une grande partie des revêtements pour rénover les installations.
- L’isolation et le chauffage : les travaux d’isolation représentent également une somme importante. Il en va de même pour l’achat d’une chaudière. À eux seuls, ces deux postes coûtent également plusieurs dizaines de milliers d’euros.
- Le choix des matériaux : le coût d’un chantier de rénovation dépend également de vos exigences en matière de matériaux et de finitions. Il est évident qu’un sol en marbre ou qu’une cuisine haut de gamme coûteront plus cher qu’un sol en lino ou qu’une cuisine en kit…
- Le choix de l’entreprise : naturellement, le choix d’une entreprise de rénovation aura un impact certain sur le prix des travaux, car chaque société peut choisir ses tarifs. Faire appel à un architecte peut également augmenter légèrement la facture d’une rénovation de maison.
Pour vous aider à mieux vous y retrouver, le tableau suivant détaille pour vous le budget à prévoir pour la rénovation d’une maison :
| Type de rénovation de maison |
Travaux compris |
Budget à prévoir (pose comprise) |
| Décoration d’une maison |
Peintures, décorations et revêtements |
200 à 300 € par m² |
| Aménagement d’une maison |
Peinture, revêtements et aménagement intérieur. |
300 à 500 € par m² |
| Rénovation complète |
Toiture, électricité, plomberie, peinture, revêtement, aménagement intérieur. |
800 à 1000 € par m² |
| Réfection d’une maison en ruines |
Rénovation intégrale, y compris gros œuvre. |
1500 à 2000 € par m² |
Si vous souhaitez acheter une maison à rénover, n’oubliez jamais de bien faire estimer les travaux par un professionnel avant de faire une offre d’achat. La pire situation serait d’acheter la maison trop cher et de ne pas avoir suffisamment d’argent pour terminer les travaux.
Quel est le prix de rénovation d’un appartement au m² ?
Notez que le budget de rénovation d’un appartement est souvent inférieur au prix de rénovation d’une maison. Et pour cause, rénover un appartement ne nécessite pas de refaire la toiture, la charpente ou la façade, qui sont des postes de dépense importants.
En moyenne, on considère que le budget de rénovation d’un appartement se situe entre 200 et 1500 € par m². Prévoyez à partir de 1000 € par m² si l’appartement doit être refait intégralement (plomberie, électricité, etc.).
Le tableau ci-dessous résume pour vous le budget à prévoir pour refaire un appartement ancien :
| Type de rénovation d’appartement |
Travaux compris |
Budget à prévoir (pose comprise) |
| Décoration d’un appartement |
Peintures, décorations et revêtements |
200 à 500 € par m² |
| Aménagement d’un appartement |
Peinture, revêtements et aménagement intérieur. |
300 à 800 € par m² |
| Rénovation complète |
Electricité, plomberie, peinture, revêtements, aménagement intérieur. |
1000 à 1500 € par m² |
Les tarifs présentés sur cette page comprennent systématiquement le prix de la main d’oeuvre. Il est évident que vous pouvez faire baisser considérablement la facture si vous réalisez vous-même une partie des travaux.
À savoir : le ravalement d’un immeuble est pris en charge par les copropriétaires. Si vous remarquez que la façade de l’immeuble est en mauvais état, prévoyez une certaine somme pour couvrir l’éventuel ravalement de façade.
